A quoi sert l’assurance d’un crédit immobilier ?

L’assurance d’un crédit immobilier que l’on peut également appeler assurance emprunteur est simplement une assurance décès qui a pour objectif de constituer une garantie complémentaire pour votre banquier. C’est aussi une sécurité pour le conjoint et les héritiers. Cette assurance peut se renégocier à tout moment. Les tarifs sont en effet très variables d’une compagnie à une autre. Faisons le point pour bien comprendre.

Une protection pour la banque et les héritiers

L’assurance de prêt a pour objectif de garantir le remboursement de tout ou partie du crédit immobilier en cas de décès de l’emprunteur. Dans l’hypothèse du décès de l’un des emprunteurs, la banque est sécurisée car sa dette est remboursée par l’assurance et les héritiers n’auront pas à prendre à leur charge le remboursement du crédit.

En règle générale, chacun des emprunteurs est assuré à hauteur de la part de propriété dans le bien acquis. Pour un couple de concubins qui achète un bien pour 50/50 en indivision, il devrait souscrire une assurance de prêt pour 50% sur la tête de chacun des co-emprunteurs.

Cela signifie qu’en cas de décès de l’un des co-emprunteur, 50% du crédit sera remboursé. Le solde du crédit restera à rembourser par le concubin survivant et/ou les héritiers selon les modalités de l’offre de prêt.

Une protection pour le conjoint survivant

Pour davantage de sécurité et notamment dans le cas des concubins (pour des raisons de dévolution successorale), il est tout à fait envisageable de s’assurer à hauteur de 100% sur chacun des emprunteurs. Dans cette hypothèse, le décès de l’un des époux ou concubins entrainerait le remboursement de l’intégralité du capital emprunté.

Cette précaution complémentaire permet de protéger au maximum le conjoint survivant en lui assurant de disposer de sa résidence principale sans avoir de crédit à rembourser. Ainsi, s’assurer à 100% sur chacun des emprunteurs apporte une tranquillité financière au conjoint survivant.

Renégocier son assurance de prêt

C’est parfois méconnu, mais il est tout à fait possible de renégocier une assurance de prêt en cours de crédit immobilier. En effet, l’assurance décès est certes obligatoire pour obtenir un accord sur le financement, mais l’emprunteur est libre de souscrire l’assurance de prêt de son choix.

Il est certain que cette opportunité offerte par la loi Lagarde permet de réaliser de très importantes économies. Par le passé, les établissements bancaires avaient tendance à rendre obligatoire la souscription de l’assurance de prêt de l’établissement bancaire. Seuls les meilleurs dossiers pouvaient prétendre à une délégation d’assurance de prêt.

Aujourd’hui, quelle que soit votre situation, vous avez le droit de choisir librement votre assurance de prêt. La conséquence directe est une économie substantielle qui peut atteindre jusqu’à 50%. Pour autant, si vous souscrivez une assurance de prêt auprès de votre banque, pas de panique ! Le consommateur est protégé et rien ne vous empêche de changer d’assureur en cours de crédit.

Comparer les assurances de prêt

Chaque compagnie d’assurance applique une politique tarifaire qui lui est spécifique. Il devient indispensable de comparer chaque offre afin de réduire le coût global d’un crédit immobilier.

La différence que l’on constate entre les tarifs pratiqués tient dans le mode de calcul de la cotisation. Certaines compagnies calculent le montant de la prime d’assurance sur le montant du crédit restant à rembourser alors que d’autres se basent sur le capital initialement emprunté.

Dans le premier cas, la cotisation se réduit au fur et à mesure du remboursement du crédit pour ne représenter qu’un faible montant lors des dernières mensualités. Dans le second cas, la cotisation est toujours pareille.

Par ailleurs, selon le profil, l’âge et la situation familiale de l’emprunteur, on constate également de très fortes disparités dans les tarifs.

Changer d’assurance en cours de crédit immobilier ? Oui c’est possible

Lorsque l’on souscrit à un crédit immobilier, il est important de calculer un budget supplémentaire pour l’assurance emprunteur. Cette dernière est très importante afin de pallier aux risques de pertes d’emploi, difficultés financières et pour plein d’autres raisons qui pourraient plus ou moins vous empêcher de payer vos dettes.

Néanmoins, cette dernière peut couter cher et malgré ce que l’on peut penser, il est bel et bien possible de souscrire à une nouvelle assurance emprunteur en plein milieu du remboursement de votre crédit immobilier. D’ailleurs, vous pourrez en changer à n’importe quel moment, vous êtes le seul décisionnaire dans la souscription de votre assurance empruntée.

De plus, vous ne serez pas obligé de souscrire à l’assurance emprunteur de l’organisme dans lequel vous allez souscrire. Pour en savoir davantage sur les bénéfices lors d’un changement d’assurance emprunteur, nous vous conseillerons de vous diriger vers le site internet de LesFurets.com. Ce dernier vous énumérera les bénéfices réalisables à un changement d’assurance emprunteur.

En bref, changer d’assurance emprunteur oui, à condition de prendre son temps pour trouver l’assurance emprunteur la plus optimale pour votre crédit immobilier et selon votre situation.

Un crédit pour investir dans un parking ?

Les habitants des grandes métropoles sont souvent assujettis à ce problème, le manque de places pour pouvoir garer son véhicule et ce que ça soit pour aller faire ses courses, pour aller au travail mais aussi pour se garer devant sa maison. C’est pour cela que certaines personnes envisagent d’investir dans des places de parking.

Si tel est votre cas, nous vous conseillerons de retrouver plus de détails sur les sites internet spécialisés dans les placements immobiliers liés aux parkings des grandes villes. Cette place pourra à ce moment-là être privatisée, et vous pourrez également gagner de l’argent.

En effet, afin d’amortir le prix du crédit, vous pourrez notamment la louer lorsque vous partirez en vacances ou voyage d’affaires. Dans tous les cas, il existe de nombreuses façons de gagner de l’argent tout en ayant la possibilité d’amortir le cout lié au crédit immobilier et de l’assurance emprunteur.

En bref, dans tous les cas, que ça soit pour une demande de crédit ou une demande d’assurance emprunter, n’hésitez pas à aller consulter les sites internet qui proposent des comparateurs en ligne. C’est ces derniers qui ont permis à des millions de consommateurs d’améliorer leurs fins de mois.